الرئيسية
أحدث الصور
من طرف : دروس في القانون
الدرس: عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع .
ايها الافاضل قد يشترى احدنا قطعة ارض او عقار ويسدد الثمن ويستلم المبيع حال السداد وتبقي اجراءات التسجيل ولكن تفاجأ بان من باع لك باع لغيرك في تاريخ لاحق وسجل له عقد البيع وفعلا انتزع المشترى الثاني العقار منك فما هو الحل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
نقول ان القانون المدني يضمن للمشترى عدم تعرض البائع له في انتفاعه للمبيع سواء كان التعرض من فعله هو او من فعل اجنبي يكون له حق علي المبيع يحتج به علي المشتري . ويكون البائع ملتزم بالضمان ولو كان الاجنبي قد ثبت حقه بعد البيع اذا كان الحق نفسه قد ال اليه من البائع نفسه . والتزام البائع بعدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع التزام مؤيد يتولد عن عقد البيع بمجرد انعقاده ولو لم يسجل
وفقا لاحكام البيع المنصوص عليها قانونا .
وحيث ان الثابت ان انتزاع المشترى الثاني للعقار المبيع من المشترى الاول وان كان تعرضا صادرا من الغير الا انه في الوقت ذاتة يعد تعرضا صادرا من البائع نفسه فيحق بذلك للمشترى الاول المطالبه بقيمة العقار المبيع وقت الاستحقاق وهو تاريخ تسجيل العقار باسم المشترى الثاني حسبما يبين من تقرير الخبير وكذلك المطالبه بالفائده القانونيه والمصروفات سواء كانت
نافعه او كماليه ومصروفات دعوي الضمان ودعوي الاستحقاق وكذلك التعويض عما فات المشترى من كسب وما لحقه من خساره
وفي النهايه ووفقا للتكييف القانوني ان هذه الدعوي كما تم شرحها بصورتها تختلف عن تكييف قانوني اخر لذات الواقعه كدعوي الفسخ والابطال هذا اذا تم التكييف وتثبيت اركان الدعوى وفقا للقانون المدني اما اذا كان تكييف الواقعه وفقا للقانون الجزائي فتندرج تحت النصوص الخاصه بالنصب والاحتيال وفقا للقالب القانوني المناسب ووفقا لكل حاله علي حده
المستشار صالح الحناوي
ت 0556614003- 0503418208
الدرس: عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع .
ايها الافاضل قد يشترى احدنا قطعة ارض او عقار ويسدد الثمن ويستلم المبيع حال السداد وتبقي اجراءات التسجيل ولكن تفاجأ بان من باع لك باع لغيرك في تاريخ لاحق وسجل له عقد البيع وفعلا انتزع المشترى الثاني العقار منك فما هو الحل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
نقول ان القانون المدني يضمن للمشترى عدم تعرض البائع له في انتفاعه للمبيع سواء كان التعرض من فعله هو او من فعل اجنبي يكون له حق علي المبيع يحتج به علي المشتري . ويكون البائع ملتزم بالضمان ولو كان الاجنبي قد ثبت حقه بعد البيع اذا كان الحق نفسه قد ال اليه من البائع نفسه . والتزام البائع بعدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع التزام مؤيد يتولد عن عقد البيع بمجرد انعقاده ولو لم يسجل
وفقا لاحكام البيع المنصوص عليها قانونا .
وحيث ان الثابت ان انتزاع المشترى الثاني للعقار المبيع من المشترى الاول وان كان تعرضا صادرا من الغير الا انه في الوقت ذاتة يعد تعرضا صادرا من البائع نفسه فيحق بذلك للمشترى الاول المطالبه بقيمة العقار المبيع وقت الاستحقاق وهو تاريخ تسجيل العقار باسم المشترى الثاني حسبما يبين من تقرير الخبير وكذلك المطالبه بالفائده القانونيه والمصروفات سواء كانت
نافعه او كماليه ومصروفات دعوي الضمان ودعوي الاستحقاق وكذلك التعويض عما فات المشترى من كسب وما لحقه من خساره
وفي النهايه ووفقا للتكييف القانوني ان هذه الدعوي كما تم شرحها بصورتها تختلف عن تكييف قانوني اخر لذات الواقعه كدعوي الفسخ والابطال هذا اذا تم التكييف وتثبيت اركان الدعوى وفقا للقانون المدني اما اذا كان تكييف الواقعه وفقا للقانون الجزائي فتندرج تحت النصوص الخاصه بالنصب والاحتيال وفقا للقالب القانوني المناسب ووفقا لكل حاله علي حده
المستشار صالح الحناوي
ت 0556614003- 0503418208
